Garaż blaszany: zgłoszenia czy pozwolenie? Budowa garażu krok po kroku

Garaż blaszany to najszybszy sposób na ochronę auta czy narzędzi przed deszczem. Montaż trwa krótko, ale prawo budowlane i tak obowiązuje. W większości przypadków nie musisz uzyskać pozwolenia na budowę. Wystarczy zgłoszenie budowy w starostwie. Poniżej opisujemy, kiedy to wystarcza, jak wypełnić dokumenty, kiedy wolno zacząć prace i czy blaszak trzeba opodatkować.

Garaż blaszany postawisz bez pozwolenia, jeśli ma do 35 m2 i zmieści się w limicie na działce

Zgodnie z informacją w serwisie biznes.gov.pl wolno stojący, parterowy garaż o powierzchni zabudowy do 35 m2 możesz zbudować na zgłoszenie. Nie potrzebujesz wtedy pozwolenia na budowę ani projektu budowlanego. Te same zasady dotyczą budynku gospodarczego, a także sytuacji, gdy na działce ma stanąć wiata. Garaż blaszany do 35 m2 to więc typowy przykład obiektu, dla którego wystarczy zgłoszenie.

Jest jednak drugi warunek. Łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki. Do limitu wliczasz garaże, budynki gospodarcze i wiaty razem. Jeśli na swojej działce masz już szopę i wiatę, a jej powierzchnia nie przekracza 500 m², kolejny blaszak się nie zmieści. Gdy garaż nie spełnia tych warunków, na przykład ma powierzchnię powyżej 35 m², nie skorzystasz z tej ścieżki. Przed zakupem warto też sprawdzić zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzję o warunkach zabudowy, bo od nich zależy, gdzie wyznaczysz miejsce pod garaż.

Budowa garażu jako obiektu tymczasowego to osobna ścieżka zgłoszenia

Na zgłoszenie można też postawić tymczasowy obiekt budowlany. Chodzi o obiekt, który nie jest trwale połączony z gruntem i jest przewidziany do rozbiórki lub przeniesienia. Wielu właścicieli myśli, że skoro blaszak stoi na kostce, a nie na fundamencie, to automatycznie jest tymczasowy. To zależy jednak od tego, czy planujesz go usunąć.

Obiekt tymczasowy zgłoszony w tym trybie może pozostać najpóźniej do upływu 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy podanego w zgłoszeniu. Jeśli garaż ma stać na stałe, zgłaszaj go jako zwykły garaż do 35 m2, a nie jako obiekt tymczasowy. Podobny dylemat, co jest trwałe, a co sezonowe, mają osoby planujące domek letniskowy całoroczny.

Zgłoszenia złożysz u starosty, a pozwolenie na budowę garażu możesz wybrać zamiast nich

Zgłoszenie składa się zwykle u starosty, a w miastach na prawach powiatu u prezydenta miasta. W dokumencie trzeba opisać kilka rzeczy:

• rodzaj robót, czyli na przykład montaż garażu blaszanego,
• zakres robót,
• miejsce, czyli adres i numer działki,
• sposób wykonywania robót,
• termin ich rozpoczęcia.

Wymagane dokumenty to przede wszystkim oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Jak podaje starostwo w Lublińcu, trzeba je dołączyć do każdego zgłoszenia. Przed montażem warto upewnić się, że opis w formularzu zgadza się z wymiarami garażu, który zamawiasz.

Jeśli wolisz mieć pozwolenie, możesz zamiast zgłoszenia złożyć wniosek o pozwolenie na budowę. Nie musisz uzasadniać tej decyzji. Pozwolenie na budowę garażu blaszanego bywa wygodne, gdy zależy ci na formalnej decyzji w dokumentach. Pamiętaj tylko, że wtedy procedura jest bardziej rozbudowana niż przy samym zgłoszeniu.

Pełnomocnik kosztuje 17 zł, ale bliska rodzina załatwi sprawę bez opłaty

Nie musisz chodzić do urzędu osobiście. Sprawę może załatwić za ciebie pełnomocnik. Opłata skarbowa wynosi wtedy 17 zł od każdego pełnomocnictwa. Jeśli działasz przez dwie osoby, płacisz dwa razy.

Z opłaty zwolnione jest pełnomocnictwo udzielone małżonkowi, wstępnemu, czyli rodzicom i dziadkom, zstępnemu, czyli dzieciom i wnukom, a także rodzeństwu. Informację tę podaje karta usługi powiatu wołomińskiego. Gdy formalności przejmie syn albo żona, za samo pełnomocnictwo nic nie zapłacisz.

Budowa może ruszyć po 21 dniach, jeśli urząd nie wniesie sprzeciwu

Urząd ma 21 dni od doręczenia zgłoszenia na wniesienie sprzeciwu w drodze decyzji. Jeśli w tym czasie nie wyda sprzeciwu, oznacza to milczącą zgodę na roboty budowlane. Dopiero wtedy możesz zacząć montaż.

Na start nie zawsze trzeba czekać do końca terminu. Urząd może wcześniej wydać zaświadczenie o braku podstaw do sprzeciwu. Z takim dokumentem możesz od razu zaczynać roboty.

Zwróć uwagę na wezwania. Jeśli urząd poprosi o uzupełnienie zgłoszenia, bieg 21-dniowego terminu zostaje przerwany. Liczy się go wtedy od nowa po uzupełnieniu braków. Dlatego warto od początku starannie opisać garaż i dołączyć oświadczenie.

Nie zwlekaj też zbyt długo z rozpoczęciem budowy. Jeśli roboty nie ruszą w ciągu 3 lat od terminu podanego w zgłoszeniu, trzeba będzie złożyć je ponownie.

1. Składasz zgłoszenie z oświadczeniem.
2. Czekasz 21 dni od doręczenia albo na zaświadczenie z urzędu.
3. Zaczynasz montaż w ciągu 3 lat od podanego terminu.

Postawić garaż blaszany bez zgłoszenia to samowola, a na sprzeciw masz 14 dni

Rozpoczęcie budowy bez zgłoszenia albo przed oceną zgłoszenia przez urząd jest samowolą budowlaną. Nie chroni cię to, że blaszak jest lekki i rozkręcany. Jeśli chcesz postawić garaż blaszany bez pozwolenia, i tak musisz najpierw złożyć zgłoszenie i poczekać na jego ocenę.

Gdy urząd wyda decyzję o sprzeciwie, możesz się odwołać. Masz na to 14 dni od doręczenia decyzji. Na przykładzie powiatu wołomińskiego odwołanie trafia do wojewody, ale składa się je za pośrednictwem starosty. W uzasadnieniu sprzeciwu znajdziesz informację, czego dotyczy problem. Czasem wystarczy poprawić opis albo zmniejszyć planowany garaż, żeby nie przekraczał powierzchni zabudowy do 35 m².

Garaż blaszany na działce zwykle nie podlega podatkowi od nieruchomości

Według informacji opublikowanej przez gminę Krzyż Wielkopolski garaż blaszany nie podlega podatkowi od nieruchomości, jeśli nie jest trwale połączony z gruntem i nie służy działalności gospodarczej. Typowy blaszak na prywatnej posesji, w którym trzymasz auto i rower, nie wymaga więc płacenia tego podatku.

Inaczej jest, gdy garaż wykorzystujesz w firmie, na przykład jako magazyn towaru lub warsztat. Wtedy podatek trzeba zapłacić. Jeśli prowadzisz jednoosobową działalność, sprawdź też, jak ująć taki obiekt w rozliczeniach, o czym piszemy w tekście rozliczenie PIT dla JDG.

Podsumowując, postawienie garażu do 35 m2 wymaga zgłoszenia, oświadczenia i cierpliwości przez 21 dni. Pozwolenie na budowę jest potrzebne dopiero wtedy, gdy obiekt wykracza poza opisane warunki albo gdy sam wybierzesz tę drogę.